제약 및 비제약 헤도닉가격모형의 주택내재가치 비교연구

초록

헤도닉가격모형은 주택가치 분석에 지속적으로 사용되고 있으며, 다양한 연구를 통해 모형의 기본원리 및 함수형태가 설명된 바 있다(박헌수, 2001; Lim and Ko, 2003; 이용만, 2008; 서원석, 2010; 김성우·정건섭, 2010). 그러나 여전히 어떠한 함수형태를 사용하는 것이 합리적인지에 대해서는 많은 논란이 있는데, 독립변수의 형태(Cassel and Mendelsohn, 1985; Seo and von Rabenau, 2011), RSS(residual sums of squares) 의 비교(Rao and Miller, 1971; Seo, 2018), 변환모수의 비제약화(Freeman, 2003; 서원석, 2010) 등을 통해 적절한 함수형태를사용하게 된다. 이와 더불어 헤도닉가격모형의 가장 중요한 기능인 내재가치비교를 통해 모형의 적절성을 평가할 수도 있다. 이 경우 박스콕스모형은 종속·독립변수의 변환모수(λ, θ)를 특정 값으로 제약하지않는 함수형태라는 점에서 모형적합도가 가장 높다고 할 수 있는데, 이와 기타 모형의 내재가치 비교를 통해 그 편차를 확인한다면함수선택 기준에 대한 합리성을 제고할 수 있을 것으로 보인다. 따라서 본 연구는 헤도닉가격모형의 제약 및 비제약 함수형태를 이해하고, 이들 모형의 내재가치를 비교함으로써 헤도닉가격모형 함수선택에 대한 합리성을 살펴보는 데 그 목적을 두고 있다.

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