상업 젠트리피케이션이 토지가격에 미치는 영향 - 서울시를 중심으로 -

초록

상업 젠트리피케이션은 도시의 경제활동, 주거, 공간구조의 변화를 보여주는 대표적인 현상이다. 낙후된 지역의 소규모 영세상인이 대형상점으로 대체되는 상업 활동 고급화를 의미하는 상업 젠트리피케이션은 경제적, 사회적, 물리적 영향을 준다는 점에서 도시연구와 부동산 분야에서 매우 주목받아 왔다. 상업 젠트리피케이션 현상의 중요성에도 불구하고 엄밀한 측정과 영향 분석은 많지 않았다. 이 연구는 서울시를 대상으로 상업 젠트리피케이션 현상을 기대반영지수로 측정하고, 그 영향을 주거용과 비주거용 토지가격을 통해 규명하였다. 다층회귀모형과 지리가중회귀모형으로 분석한 결과, 상업 젠트리피케이션의 진행과 변동성은 주거용과 비주거용 토지가격에 지역별로 각기 다른 긍정적, 부정적 영향을 준 것으로 나타났다. 아울러 그 영향은 비주거용 토지가격보다 주거용 토지가격에 상대적으로 큰 것으로 밝혀졌다. 이 연구의 결과는 상업 젠트리피케이션 현상에 대한 이해를 높여 이 현상에 관련된 공공과 민간의 의사결정에 기초자료가 될 것이다.

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