Airbnb의 확산이 시군구 지역의 주택가격에 미친 영향

초록

본 연구는 공유숙박 플랫폼 Airbnb의 확산이 국내 시군구 지역의 주택 매매가격에미친 영향을 시군구 단위 패널 자료에 이중차분법을 적용해 분석한다. 추정 결과에 의하면, Airbnb 객실 수가 100개 증가할 때 단독/다가구 주택의 매매가격은 평균0.33~0.88% 상승하고, 그 효과는 지역과 주택 유형에 따라 이질적으로 나타난다. 특히 대도시 외 지역과 보통의 주택 유형에서 효과가 상대적으로 크게 나타나고, 오피스텔의 경우에는 영향을 받지 않는 것으로 보인다. 이러한 결과는 공유숙박이 일률적 수요 충격이 아닌, 제도·자산·공간 구조에 따라 분기된 가격 반응을 유발함을 의미한다. 본 연구는 규제 설계에 있어 자산 유형과 지역 여건을 반영한 차등적 접근의 필요성을 시사하며, 공유숙박 제도화 논의를 위한 실증적인 기반을 제공한다.

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